el valor de la tierra

Visto,

La ley de Corporaciones Municipales Nº 3098 y la ordenanza Nº 007/96

Considerando,

Que la ordenanza mencionada en visto, zonifica el ejido municipal de El Hoyo, fija el valor de la tierra fiscal y dispone su forma de pago.

Que la zonificación indicada no fija límites precisos.

Que desde que fue promulgada en el año 1996, no ha sido actualizada, y el valor inmobiliario de la misma ha aumentado notoriamente desnaturalizando el verdadero valor de la tierra.

Que el valor de la tierra para la corporación municipal está relacionado con la promoción social de la población, condicionada para el desarrollo de la producción frutihortícola, al establecimiento de agroindustrias, el desarrollo turístico y otras actividades propias del ámbito rural.

Que es interés de la corporación municipal propender a la regularización de la tenencia de la tierra de personas que viven en el lugar desde hace años y han manifestado su deseo de permanecer en la misma y no tienen una finalidad especulativa.


POR ELLO

El HCD sanciona con fuerza de Ordenanza

Artículo N° 1: Derogar en todos sus términos la Ordenanza Municipal N° 007/96 y toda norma que se oponga a la presente.-

Artículo N° 2: A los fines de la valuación de la tierra fiscal del ejido de El Hoyo, la zonificación de la misma será la siguiente, de acuerdo al plano que figura en el Anexo I:

1. zona urbana:
2. zona del valle,
3. zona faldeos y cerros
4. zona cercana a los lagos.-



Artículo N° 3: Se establecen los siguientes valores de la tierra fiscal de acuerdo a la zonificación mencionada en el artículo anterior:

1. zona urbana: $ 64 (sesenta y cuatro pesos) el m² (metro cuadrado)
2. zona del valle: $ 12.800 (doce mil ochocientos pesos) la hectárea.
3. zona de faldeos y cerros: $ 4.800 (cuatro mil ochocientos) la hectárea.
4. zona cercana a los lagos. $ 12,800 (doce mil ochocientos) la hectárea.



Artículo N° 4: Se aplicarán los siguientes descuentos sobre el valor fijado en el artículo anterior, de acuerdo al tiempo transcurrido desde el reconocimiento de la ocupación:

o más de 20 años: 80 %( ochenta por ciento).
o entre 15 y 20 años: 50 % (cincuenta por ciento).
o entre 10 y 15 años: 25 % (veinticinco por ciento).
o Menos de 10 años, 0 % (cero por ciento).



Artículo N° 5: Los descuentos mencionados en el artículo Nº 4 se aplicarán de acuerdo a las siguientes pautas:

a) A la persona ocupante de más de un lote fiscal se le aplicarán los descuentos sobre una sola ocupación, a opción de la persona interesada, no correspondiéndole éste beneficio para la o las ocupaciones restantes eventuales que tuviera.

b) En caso de cesión de derechos y venta de mejoras total o parcial de la ocupación reconocida, no regirán los descuentos contemplados en el artículo 4° de la presente ordenanza, en la fracción involucrada.

c) Cuando hubiera continuidad reconocida de una ocupación en forma ininterrumpida por algún/os integrantes del grupo familiar directo, se tendrá en cuenta, a los fines de los descuentos previstos en el artículo Nº 4, la fecha de reconocimiento de la primera ocupación.

Artículo N° 6: Una vez adjudicada en venta, la persona reconocida deberá optar por alguna de las siguientes formas de pago dentro de los 90 (noventa) días de promulgada la ordenanza respectiva y al menos de 60 (sesenta) días de la notificación fehaciente al interesado:

* Al contado, en cuyo caso recibirá un 10 % de descuento, sin tener en cuenta el tiempo de la ocupación.-
* En 12 (doce) cuotas mensuales sin intereses.
* Hasta en 48 meses con un interés del 10 % anual.-

En cualquiera de los casos deberá suscribir en un contrato con el DEM la forma de pago por la que opte. Si el DEM no notificara a la persona interesada en tiempo y forma, los tiempos para suscribir el contrato respectivo serán los que proponga dicha persona. Si la persona interesada no firmase el contrato respectivo en el plazo establecido, caducará la adjudicación en venta.

Artículo N° 7: Cuando se dieran circunstancias comprobables que impidan al adquirente de tierra fiscal a interrumpir la continuidad de la forma de pago acordada, el DEM, podrá previo dictamen favorable del área correspondiente del municipio y ad- referéndum del HCD, modificar y/o postergar el pago del valor de la tierra cuando a su criterio existieran razones válidas, sin que ello afecte el derecho de ocupación reconocido ni los eventuales pagos efectuados. La continuidad del impedimento deberá ser verificado cada 6 meses.

Artículo N° 8: El dinero recaudado por la aplicación de esta ordenanza se destinará a un fondo para el desarrollo de las actividades rurales y productivas cuyos destinos determinará el consejo de producción de la localidad . Cualquier otro destino que se proponga deberá contar con la aprobación del HCD con los 2/3 de los votos.

Artículo N° 9 : Difúndase frecuentemente por los medios gráficos y radiales esta ordenanza.

minuta 25

1. Lectura acta borrador sesión anterior.-
2. Dictamen de comisión.-



Notas del recibidas Ejecutivo:

1. Área de Tierras: eleva copia del acta de inspección en el lote 118.-
2. Área de Tierras: solicita Dictamen ref. visado de plano Héctor Abraham.-
3. Área de Tierras: solicita Dictamen ref. visado de plano Claudio Arguello.-
4. Área de Tierras: solicita Dictamen ref. visado de plano sr. Leiva.-



Proyectos del Ejecutivo:

1. Proy. de Ordenanza ref. autorizar firma en el área de tierras a Marta Miguel (Urbanismo).-



Proyectos del Legislativo:

1. Proy. De Declaración de Interés Campeonato Pcial de Gimnasia Acrobática en El Hoyo.-



Notas recibidas en el Legislativo:

1. Miguel A. Cañumir: solicita adjudicación del remanente colindante a su ocupación.-
2. Hnos Azocar: solicitan ratificación de la mensura en parte del lote 6.-
3. Elizabet Maldonado: solicita se lleve a término acta del 29/11/07, ref. lote 41.-
4. Julio Campos: solicita adj. En venta de la parcela 7, chacra 26.-









El Hoyo Chubut 24 de Agosto del año 2009.-

Centro de Jubilados y Pensionados

ORDENANZA MUNICIPAL Nº /2009 HCD MEH.

VISTO:
Nota recibida nº 370/09; ley Provincial de Corporaciones Municipales Nº 3098/88.-

Y CONSIDERANDO:

Que según nota mencionada en vistos la secretaría de urbanismo eleva croquis adjunto sobre el terreno para el centro de jubilados de nuestra localidad;
Que es voluntad de éste cuerpo deliberativo acceder a dicha iniciativa;

POR ELLO Y:
en uso de las facultades que le son propias

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD
DE EL HOYO SANCIONA CON FUERZA DE

ORDENANZA

Artículo Nº 1: Transfiérase a título gratuito al Centro de Jubilados y Pensionados de la Localidad de El Hoyo, Personería Jurídica Nº 3074, el inmueble identificado según croquis adjunto a la presente.-----------------------------------------------------------

Artículo Nº 2: Dicho inmueble deberá ser utilizado exclusivamente para las actividades propias del Centro de Jubilados y Pensionados de la Localidad, no pudiéndose darle otro destino, aún por interpósita persona. En Caso de incumplimiento de lo antes mencionado, quedara sin efecto la transferencia, sin derecho a indemnización alguna por las mejoras que hubieren sido incorporadas al inmueble.------------------------------------------------------------------------------------------

Artículo Nº 3: Se establece como restricción al Dominio y condición resolutoria que en caso de disolución del Centro de Jubilados y Pensionados, dicho inmueble vuelve a la corporación municipal con todo lo plantado en el lugar, sin derecho a indemnización alguna por las mejoras que hubieren sido incorporadas al inmueble.---


Artículo Nº 4: Regístrese, Comuníquese, Publíquese y Cumplido Archívese.----------

orden del día

1. Lectura acta borrador sesión anterior.-
2. Dictamen de comisión.-

Notas del recibidas Ejecutivo:
1. Urbanismo: solicita informe respecto del fraccionamiento del lote 104 f.-
2. Urbanismo: eleva información ref. situación territorial Marcela Vilchis.-

Proyectos del Ejecutivo:
1. Proy. de Ordenanza régimen de sanciones por infracciones a la Ord. 045/2008 (Inspectoría).-
2. Proy. de Ordenanza ref. autorizar firma en el área de tierras a Marta Miguel (Urbanismo).-

Proyectos del Legislativo:
1. Proy. de Resolución cambio de secretario de bloque PROVECH.-
2. Proy. de Ordenanza terreno para el Centro de Jubilados El Hoyo.-

Notas recibidas en el Legislativo:
1. Comunidad Mapuche: elevan copias de notas enviadas al DEM y DGByP.-
2. Jonatan Christ: presenta nota elevada al DEM, solicitud de listado Capacitación de auxiliar de flia.-
3. José Rodríguez: solicita reunión para información sobre solicitudes del Barrio Catarata Norte.-
4. María Szudruk: solicita respuesta a la situación territorial.-
5. Hnos Azocar: informa sobre tramitación de tierras.-
6. Mauro Cecetti: Eleva Plan Territorial El Hoyo.-



El Hoyo Chubut 17 de Agosto del año 2009.-

PLAN TERRITORIAL EL HOYO

PROPUESTA PRELIMINAR DE TRABAJO


Objetivo
El objetivo general es el de apoyar a la gestión municipal en la definición consensuada de las áreas (zonas), lineamientos y programas estratégicos de gestión territorial para El Hoyo


Etapa Objetivos Actividades Resultados
ORGANIZACIÓN DE LA PARTICIPACIÓN
15 Agosto a
5 Septiembre Conformar Mesa de Gestión Territorial - Completar el mapeo de instituciones y referentes locales a convocar a la Mesa
- Informar y motivar la participación constructiva en la Mesa
- Realizar convocatoria Acuerdo local para el respaldo del proceso de planificación
Conformar Equipo Local del Plan - Definir perfiles del equipo (territorial, socio económico, comunicación)
- Convocar e involucrar (contractual o institucionalmente) a referentes técnicos locales Equipo técnico abocado al proceso de planificación
Formalizar la red institucional de apoyo técnico al Plan - Completar entrevistas con instituciones (universidades, fundación, ¿inta?) para acordar términos de co-laboración
- Formalizar compromisos Acuerdo interinstitucional de apoyo al proceso
ACUERDOS DE TRABAJO
4 Septiembre a 6 Septiembre Acordar Plan de trabajo (actividades, cronograma, financiamiento, resultados) - Realizar sesión de trabajo entre las instituciones de apoyo que defina un plan de trabajo del proceso
- Presentar y acordar con la Mesa de Gestión Territorial el plan de trabajo, los productos esperados y los distintos roles
- Identificar (taller) los rasgos claves de la visión de futuro deseado (Aldea AgroTurística) Plan de trabajo en marcha.
ORDENAMIENTO DE LA INFORMACIÓN ESTRATÉGICA
5 Septiembre a
5 noviembre Poner a disposición de los actores locales la información estratégica para la toma de decisiones - Sistermatizar la información disponible
- Generar o procesar información necesaria
- Comunicar avances del proceso a la Mesa - Documento sintético de diagnóstico territorial referido a los puntos críticos
DEFINICIONES ESTRATÉGICAS (talleres técnico participativos)
5 Noviembre a 15 diciembre Definir las zonas estratégicas a desarrollar en el territorio y los lineamientos y programas de gestión territorial
- Realizar talleres de construcción de acuerdos participativos en torno a zonas y lineamientos estratégicos de gestión territorial
- Realizar talleres de construcción de acuerdos participativos en torno a programas estratégicos de gestión territorial - Plan territorial de El Hoyo, conteniendo la zonificación, lineamientos y programas estratégicos de gestión territorial

Estrategia de comunicación
El proceso de formulación del plan territorial, por su naturaleza técnico participativo, requerirá atender la cuestión comunicativa, tanto entre los actores locales más involucrados, como con las entidades de apoyo técnico y la comunidad local.
Se recomienda la disponibilidad de un referente en comunicación


Condiciones para el proceso de planificación
DE GESTIÓN LOCAL
Disponibilidad de la información y aportes técnicos por parte de la gestión municipal
Participación de funcionarios y/o técnicos y/o actores locales en las instancias de trabajo
Involucramiento co-responsable en la definición de las expectativas del proceso y en el logro de los objetivos propuestos
Disponibilidad de un equipo de referentes técnicos locales para el acompañamiento del proceso
Financiamiento para los gastos para la red de apoyo técnico inter institucional Un entramado institucional de apoyo formado por la Fac de Económicas de la UNP, la Fac de Humanidades de la UNP, la Univ Nac del Comahue, la Univ Nac de Río Negro, la Fundación Patagonia Sustentable. Un asesor técnico internacional (urbanista) asistiendo en dos misiones técnicos los puntos claves del proceso y sus definiciones

El proceso insumirá al menos 4 meses, dependiendo de las disponibilidad de información y de participación de los actores locales.
Sin considerar el equipo local, se requerirá un aporte económico aprox de $5.000

* para entender mejor ésto recomiendo leer el original, que es un cuadro que está en el HCD

orden del día

1. Lectura acta borrador sesión anterior.-
2. Dictamen de comisión.-

Notas del recibidas Ejecutivo:
1. Urbanismo: solicita ratificación de la ord. 069/04, adj. En venta Paola Riquelme.-

Proyectos del Ejecutivo
1. Proyecto modificación de presupuesto en el rubro “Fondo Federal Solidario”.-
2. Proyecto modificación de presupuesto en el rubro Ingresos en pto 2.28.-

Proyectos del Legislativo:
1. Proy. De Ordenanza ampliación del ejido municipal.-
2. Proy. De Ordenanza modificar ord. 094/07 NBI.-
3. Proy. De Declaración de Interés XIII edición Feria del Libro.-
4. Proy. De Ordenanza terreno para el Centro de Jubilados.-
5. Proy. De Ordenanza modificar art. N° 10 de la Ord. 34/89.-

Notas recibidas en el Legislativo:
1. Albarito Riffo: solicita regularización dominial en parte del lote 7.-
2. Avelino Águila: solicita autorización de mensura dela ocupación en el R° de Lobos.-
3. Ante Proy. De ley: Alojamientos turísticos de la Pcia.-
4. Canessa Ricardo: solicita aprobación de la cesión de derechos y transferencia de mejoras en parte del lote 41.-

ampliación de la reserva

VISTO:
Y la ley Provincial de Corporaciones Municipales Nº 3098/88.-


Y CONSIDERANDO:
Que el arroyo llamado corbata es puro y hermoso y que atraviesa de éste a oeste nuestro pueblo hasta desembocar en el río Epuyén;
Que el arroyo llamado corbata o catarata o hueilacó es el principal proveedor de agua de la localidad;
Que es uno de los grandes atractivos turísticos de nuestro pueblo;
Que sostener el recurso y la calidad del agua es vital para la salud de la población y su desarrollo social y económico;
Que preservar el ambiente es una responsabilidad ineludible de los municipios;
Que desarrollar el turismo depende de una sólida estrategia, que considere razones ambientales, sociales y económicas;
Que hay razones hidrográficas e históricas que fundamentan la necesidad de extender y potenciar la reserva natural arroyo corbata y las cuencas de los arroyos que tributan al río Epuyén;


POR ELLO Y:
en uso de las facultades que le son propias

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD
DE EL HOYO SANCIONA CON FUERZA DE

ORDENANZA

Artículo Nº 1: . Instruir al DEM a realizar y gestionar todas las acciones necesarias para ampliar la actual reserva Arroyo Corbata, a toda su cuenca y a la de todos los arroyos que nacen en tierras actualmente de jurisdicción provincial y vuelcan sus aguas al río epuyén, hasta el arroyo El Pedregoso inclusive------------


Artículo Nº 2: Regístrese, Comuníquese, Publíquese y Cumplido Archívese.----------

´hoy en el concejo

1. Lectura acta borrador sesión anterior.-
2. Dictamen de comisión.-

Notas del recibidas Ejecutivo:

1. Secretario de Gobierno: eleva convenios con la cooperativa Costelho ref. sala velatoria.-

2. Urbanismo: eleva copia de la nota de respuesta al matrimonio Peña- Kaist.-

3. Urbanismo: eleva nota informando sobre presentación de proy. Club de Campo.-

4. Urbanismo: eleva nota ref. al expte. 481/61 y 018/91 Rosa Muñoz.-

5. Urbanismo: solicita informe del lote 41.-

6. Urbanismo: eleva nota ref. asfalto camino a Puerto Patriada.-

7. Urbanismo: eleva nota ref. permuta del lote Partido Justicialista.-

8. Urbanismo: eleva nota de solicitud sobre ubicación de comunidades o grupos aborígenes.-

Notas recibidas en el Legislativo:

1. Omar Peña: solicita excepción a la subdivisión y cesión de la mitad del lote 2, mzna 15 B° Arrayanes.-
2. Roberto Oscar Appendino: solicitud de terreno ubicado en el acceso al camping del río.-
3. JV El Sauzal: eleva nómina de nuevas autoridades de la Junta.-
4. Marisol Valenzuela: solicitan reconocimiento de ocupantes.-
5. Sergio Millaldeo: solicita adjudicación en venta.-
6. Nota de solicitud de Declarar de Interés Municipal Escuela Técnica.-
7. Paola Riquelme: solicitud de regularización territorial, chacra 29, parcela 1.-
8. Moira Nitzsche: solicita se le notifique en caso de oferta pública de terrenos.-
9. Acta de la 53° reunión consejo consultivo.-
10. Nélson Avalos: presenta “Interpone Recurso de Reconsideración con Jerarquico de Subsidio”.-
11. Guillermo Grisolía: solicita margen de tolerancia para subdivisión en la parcela en zona rural.-
12. Gastón Maas: solicita regularización fracción 4, lote 42.-
13. Oscar Delgado: Eleva copia de la nota presentada al Sec. De gobierno ref. camino de acceso.-